"Kağıt Üstündeki Sözleşme Geçersiz mi?" Sorusuna Son Nokta: Av. Elvan Kakıcı Şimşek Hukuki Durumu Açıkladı

E-Devlet Kira Sözleşmesi Zorunlu Hale Geliyor mu? Hukukçu Uyardı: "Henüz Değil!"

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın tüm kira sözleşmelerini e-Devlet üzerine taşıma hazırlıkları, kamuoyunda "Kağıt üzerindeki sözleşmeler artık geçersiz mi?" sorusunu ve ceza iddialarını gündeme getirdi. Konuya ilişkin hukuki sınırları netleştiren Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yürürlükteki mevzuat ile planlanan düzenlemenin birbirine karıştırılmaması gerektiğine dikkat çekerek mevcut durumda genel bir zorunluluk bulunmadığını vurguladı.

"Yasalaşmadan Zorunluluktan Söz Edilemez"

Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmelerinin şekil şartına bağlı olmadığını hatırlatan Av. Elvan Kakıcı Şimşek, "Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın çalışma yürütmesi düzenlemenin yürürlükte olduğu anlamına gelmez. Kağıt üzerindeki sözleşmeler geçerliliğini koruyor ve e-Devlet kullanılmadığı için uygulanan idari bir ceza bulunmuyor. e-Devlet’in tek geçerli yol olduğu yönündeki yanlış bilgilere karşı vatandaşlarımız dikkatli olmalı" dedi.

81 İlde Uygulandı, 72 Bini Aştı

Sistemin gelişim sürecine değinen Şimşek, 4 Kasım 2024’te başlayan ilk fazda mülk sahipleri ve kiracıların e-Devlet üzerinden onay verebildiğini, 9 Mayıs 2025’te devreye alınan ikinci faz ile emlak danışmanlarının da sürece dahil edildiğini aktardı. 81 ilin tamamında kullanılan sistem üzerinden bugüne kadar 72 bin 581 kira sözleşmesinin onaylandığı kaydedildi.

Zorunlu Değil Ama İspat Yönünden Avantajlı

Zorunluluk olmamasına rağmen e-Devlet sisteminin büyük avantajlar sunduğunu belirten Şimşek, tapu kayıtları üzerinden mülkiyetin doğrulanmasının güvenlik katmanı oluşturduğunu belirtti. Bu durumun, ileride yaşanabilecek tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında güçlü bir ispat kaynağı sunduğunu vurguladı.

Kritiğe Açık Noktalar: Tek Taraflı İptal Yok, Tahliye Taahhüdünü Kapsamıyor!

Sistemle ilgili en çok karıştırılan hususlara da açıklık getiren Şimşek, şu kritik uyarılarda bulundu:

• Sistemden Tek Taraflı İptal Yapılamaz: Onaylanmış bir sözleşme e-Devlet üzerinden tek taraflı feshedilemez. Maddi hatalar ilk 15 gün içinde düzeltilebilirken, kira feshi ve anahtar teslim süreçlerinin Türk Borçlar Kanunu hükümleri doğrultusunda ayrıca belgelenmesi gerekir.

• Tahliye Taahhüdünün Yerine Geçmez: e-Devlet sözleşmesine madde eklenmesi, yasal tahliye taahhüdü belgesinin yerine geçmez; tarafların ayrıca Borçlar Kanunu'na uygun taahhütname düzenlemesi şarttır.