KONUT ALICISININ ÖNCELİKLERİ DEĞİŞTİ: METREKARE Mİ, LOKASYON MU?

Türkiye genelinde konut piyasasındaki hareketlilik artarak sürerken, gayrimenkul alıcılarının tercih ve beklentilerinde köklü bir zihniyet değişimi yaşanıyor. Gayrimenkul kararlarında uzun yıllar belirleyici olan oda sayısı ve metrekare büyüklüğü gibi fiziksel kriterler yerini; ulaşım ağlarına yakınlık, sosyal yaşam alanları, eğitim-sağlık altyapısı ve bölgenin değer artış potansiyeline bırakıyor.

Ağustos Ayında 127 Binden Fazla Konut El Değiştirdi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ağustos 2026 verileri, konut piyasasındaki canlılığı gözler önüne serdi. Açıklanan rakamlara göre ülke genelinde bir ayda toplam 127 bin 410 konut satışı gerçekleşti.

Satışların detayları ise şu şekilde şekillendi:

• İlk El Konut Satışı: 44 bin 378

• İkinci El Konut Satışı: 83 bin 32

• İpotekli Konut Satışı: 22 bin 131

"Büyük Ev Yerine Doğru Konum Arayışı Öne Çıkıyor"

Konut tercihlerindeki eksen kaymasını değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, alıcıların artık yalnızca evin metrekaresine değil, doğrudan yaşam kalitesini etkileyen çevre koşullarına odaklandığını vurguladı.

Konut arayan kişilerin yaklaşımını aktaran Doğan, şu ifadeleri kullandı:

"Konut arayan kişilerle yaptığımız görüşmelerde artık sadece evin büyüklüğü ya da oda sayısı konuşulmuyor. Hangi bölgede olduğu, ulaşım imkânları, çevresindeki sosyal yaşam, okul ve sağlık hizmetlerine erişim gibi birçok başlık aynı anda değerlendiriliyor. Özellikle günlük hayatı kolaylaştıran, ulaşım süresini azaltan ve ihtiyaçlara hızlı erişim sağlayan bölgelerin daha fazla önem kazandığını gözlemliyoruz."

Lokasyon Artık Doğrudan Yatırım Kararının Parçası

Konutun barınma ihtiyacının yanı sıra uzun vadeli bir birikim ve yatırım aracı olarak görüldüğünü belirten Yaşar Doğan, alıcıların bölgenin geleceğini analiz ederek hareket ettiğini belirtti.

Doğan, değerlendirmelerini şöyle sürdürdü:

"Bugün konut alan kişi yalnızca bugünkü ihtiyacını düşünmüyor. Bölgenin birkaç yıl sonra nasıl gelişeceğini, planlanan ulaşım bağlantılarını, çevrede oluşan ticari ve sosyal alanları da araştırıyor. Bu nedenle doğru konum, hem yaşam konforu hem de konutun gelecekteki değerini koruması açısından önemli bir kriter haline geliyor. Fiyat ve oda sayısı kadar lokasyon, ulaşım, sosyal imkânlar ve bölgenin gelişim potansiyeli de önemli. Alıcıların artık tüm bu unsurları birlikte değerlendirerek karar verdiğini görüyoruz."