İpotekli konut alımlarında satıcı veya emlakçıya yapılan doğrudan ödemeler, tapu devredilmeden eve haciz gelmesi veya satıştan vazgeçilmesi durumunda alıcıları büyük mağduriyetlerle baş başa bırakıyor. Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, ipotekli ev alırken dikkat edilmesi gereken hayati kuralları ve güvenli ödeme yöntemlerini sıraladı.
İPOTEKLİ EV ALIRKEN BÜYÜK RİSK: "TAPUYU ALMADAN BORCU ÖDEMEYİN!"
Konut satın alma sürecinde karşılaşılabilecek hukuki risklerin başında ipotekli taşınmazlar geliyor. Mevzuata göre ipotekli bir evin satışına engel bulunmazken, asıl tehlike ödeme yönteminde ve sürecin yürütülüş biçiminde ortaya çıkıyor.
"Parayı Ödedikten Sonra Yıllar Süren Davalar Kalıyor"
İpotekli konut satışlarında yapılan en büyük hataya dikkati çeken Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, satış vaatlerine karşı uyardı:
"Önümüze gelen dosyaların çoğu aynı: 'Siz ipoteği kapatın, tapuyu hemen hallederiz' deniyor, alıcı parayı ödemeyi kabul ediyor. Sonra ya satıcı satıştan vazgeçiyor ya da süreç tamamlanmadan eve haciz geliyor. Mağdur olan alıcının elinde ise parasını geri alabilmek için açacağı ve yıllarca sürebilecek dava süreçlerinden başka bir şey kalmıyor."
Limit İpoteği Tehlikesi: Borç Ödense Bile İpotek Kalkmayabilir
Bankaların ipotek tesis ederken çoğunlukla "limit ipoteği" modelini kullandığını vurgulayan Tezcan, ödenen tutara rağmen ipoteğin kalkmama riski bulunduğunu belirtti. Bankaların kurduğu bu yapının satıcının kredi kartı, ticari kredi gibi diğer borçlarını da kapsayabileceğini ifade eden Tezcan, sadece konut kredisinin kapatılmasının ipoteği fek etmeye (kaldırmaya) yetmeyebileceğinin altını çizdi.
İpotekli Konut Alırken Güvenli Ödeme İçin 4 Altın Kurak
Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, alıcıların mağdur olmaması için izlenmesi gereken adımları şu şekilde sıraladı:
-
Yazılı Borç Yazısı Alın: Bankadan ipoteğin tamamen kaldırılması için gerekli olan net tutarı resmi ve yazılı olarak temin edin.
-
Ödemeyi Bankaya Yapın: Parayı asla satıcıya veya emlakçıya elden ya da kişisel hesaba yatırmayın; doğrudan ilgili banka hesabına aktarın.
-
Aynı Gün İşlem Yapın: En güvenli yöntem, ipoteğin kaldırılması işlemi ile tapu devrinin aynı gün ve eş zamanlı olarak tapu müdürlüğünde gerçekleştirilmesidir. Krediyle yapılan alımlarda bankalar bu organizasyonu halletmektedir.
-
Güvenli Ödeme Sistemi veya Blokeli Hesap Kullanın: Tapu devri tamamlanana kadar para sistemde bloke olarak tutulmalıdır. Ayrıca borç devrinin taraflar arasında anlaşılarak yapılamayacağı, bunun ancak bankanın resmi onayıyla mümkün olduğu unutulmamalıdır.
|
